万诺律师代理深圳一小区业委会起诉开发商外墙保修一案，胜诉！

近日，万诺律所林伟平律师团队代理原告深圳某小区业主委会诉该小区开发商深圳市某实业有限公司关于小区外墙砖脱落维修侵权责任纠纷一案，历经数月，终于在3月24日收到了宝安区人民法院的胜诉判决书，判决书要求该开发商须在六个月内，对小区二期外墙进行修复，消除外墙砖脱落的危险。

林伟平律师团队代理的该小区二期自从2009年交付后，外墙就一直问题不断，出现过瓷砖大片大片掉落，砸烂雨棚、砸破轿车玻璃的等现象，且在当时检测鉴定后就已证实外墙存在建筑质量问题。开发商承诺过对二期外墙全面铲除重贴，但多年来开发商只维修了部分墙面，并未按设计文件彻底整改完毕。对此，宝安住建部门在2019年7月出具《责令整改通知书》要求其按设计文件整改。

2018年，开发商以过保修期为由主张对小区二期外墙质量不负有法定义务保修义务。面对开发商这一说法，小区业主和业委会并不“买账”，多次要求政府部门介入，但收效甚微。

2022年7月小区业委会得知开发商已启动企业清算程序，故公开招募律师代理，林伟平律师团队提出的代理方案获小区业委会认可。

双方确定委托关系后，林伟平律师团队对十多年来的大量历史资料进行汇总、梳理后向法院提起诉讼。2022 年 9 月 14 日，宝安区人民法院立案受理此案。

林伟平律师表示，准备起诉前小区内部尚有分歧。因为，业委会提起诉讼的常规操作需先召开业主大会，由业主大会表决是否授权业委会提起诉讼。但我们研究了相关法律法规及司法案例，认为该小区业委会有权直接代表小区提起诉讼，且开发商即将注销企业，时间紧迫，故支持业委会直接对开发商提起诉讼。

在本案中针对开发商反复提到的“房子已过保修期”的问题，判决书中有明确认定：本案系侵权责任纠纷，只要被告的行为符合侵权行为的构成要件，是否竣工验收、外墙是否过保修期均不能成为被告承担民事责任的抗辩理由。

相关新闻报道：《曾砸伤人！深圳一小区墙砖频频脱落多年，居民起诉！法院判了》

 

万 诺 律 师

 

林伟平 律师

万诺律师事务所刑事专业委员会主任

 

 

林伟平律师，广东万诺律师事务所刑事专业委员会主任，现任深圳市律师协会商事犯罪辩护委员会委员，深汕国际仲裁院仲裁员。

 

林伟平律师执业至今已逾二十载，长期致力于为客户提供专业、优质的法律服务，办理了数百起重大、疑难、复杂的诉讼和非诉讼法律业务，尤其在重大民商事诉讼、业主维权、刑事辩护、企业法律风险防范领域积累了丰富的办案经验，赢得客户肯定和社会一致好评。

 

Vanuo

 

✦2017-2021年度广东省优秀律师事务所

✦广东省律师行业2021年度“示范化律师事务所党组织”

✦深圳市律师协会2021年度先进基层党组织

✦深圳市南山区律师行业党建工作示范点

✦2021年入库深圳市检察院首批企业合规第三方监控人名录

✦2021年入选深圳市南山区人民检察院“企业合规监管第三方监管人”

✦2021年入选深圳市深圳公证处遗产管理人（机构）推荐名录

✦2021年入选“宝安区城市更新项目实施主体确认专项法律服务单位”

✦2023年成为深圳市企业合规协会首批理事单位

✦深圳市律师行业统一战线工作联系点

 

Tel: 0755-86970800、86156689

Web: www.wannuolaw.com

Add: 深圳市南山区科技园金融基地2栋11楼